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星火快查公众号:按揭贷款咨询(买房贷款按揭咨询)?

银行按揭贷款需要注意什么?

按揭贷款相关注意事项

1、贷款金额根据借款人的品行、职业育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率

3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行按季付息,到期结清本息;贷款期限在1年以上的,按月分期偿还贷款本息

4、要选定最适合自己的还款方式

5、采用等额还款还款方式,还款额将保持不变(调整利率除外),方便还款,但支付的利息款较多

6、采用等额本金还款方式,每月还款额在逐渐减少

扩展资料:

申办银行按揭贷款流程

1、选择房产

购房者如果想获得房屋的按揭服务,在选择房产时,应着重了解这方面的内容

2、办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》

3、银行审查

银行受理购房者贷款申请后,要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查,以确认是否符合规定条件

如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下,购房者盲目地与发展商签订购房合同,在不符合银行条件时,就无法获得按揭贷款,会造成资金外的被动,被迫选择其他付款方式,从而影响自己的资金安排,甚至放弃购房,造成定金的损失

4、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书

5、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

6、办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记

7、开立专门还款账

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,应在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率,借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算

参考资料来源:—银行按揭贷款

参考资料来源:—按揭贷款

房产抵押贷款咨询?

房产抵押贷款要谨慎,要贷款就要去四大银行那里贷款更妥

住房银行贷款咨询

国有土地证是可以抵押贷款的,但是涉及到国有土地使用权抵押,首先应该注意以下几个法律问题

1.无得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同,交足了地价款,获得了土地使用证,才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押,以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件,土地使用权的抵押便无效。

3.抵押须有书面文件。 土地使用权抵押,抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额,任何口头约定都是草率的和不严肃的,所以任何土地使用权抵押都要形成文字,制订出法律文件。

4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。

5.保险问题。 土地使用权抵押,如其地上有建筑物或其他附着物,抵押人应当对地上建筑物办理保险手续,并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应长于抵押协议的期限。

6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押,首先应到土地管理机构进行登记,然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押,则只需到房地产管理局登记备案,并办理他项权利证书。

7.土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。 一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值,所以在抵押之前,应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估,根据评估报告,抵押权人再作出是否接受抵押的决策。

8.董事会的决议。 抵押人若是三资企业,在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定,股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。

9.应请律师出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格,土地使用权的合法性、有效性和真实性,以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性,为了保障抵押权人的权益,抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。

10.土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押,标的重大,所以在签署土地使用权抵押协议时,抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。

11.处置抵押物时,应申请房地产管理机构予以协助。 抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务,或者抵押人在协议有效期间解散或破产时,抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时,抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权,并办理土地使用权过户手续。

12.抵押权的终结。 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的,应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。

房屋抵押贷款咨询

您好款是结合贷款金额,执行利率、贷款、还款方式等各个索取数据综合结果,单凭借款金额无法计算实际月供金额。

若您目前是想试算一下月供信息以作参考,请您打开以下连接:http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。(可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息)。

按揭贷款的流程是什么?

按揭贷款是请人以购房为目的,行申请贷款支付房款后再将贷款按一定年限还给银行,同时银行收取利息的一种信贷行为,如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

个人住房按揭贷款需要什么资料?

您好,个房贷款资料: 1.身份证、结明; 2.本住证明少任选其一】:水、电、电话或物管等费用账单; 3.收入证明【至少任选其一】:工资证明/银行流水/所得税税单/社保记录/其他收入证明; 4.用途证明:提供相应的购房合同、首付款发票(或加盖开发商财务章的收据);若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

  如果还有其他问题,建议您可以咨询“在线客服”https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持!

买房贷款按揭咨询

商铺,写字楼,公寓的贷款,不影响住宅的贷款。

星火快查公众号:标准信用卡有什么好处(招行标准信用卡有什么好处和坏处?)

信用卡有什么好处

您好,储蓄卡用卡是不同性质的(借记卡和贷记卡)蓄卡是先存款后消费,用卡主要是先消费后还款,用银行的资金提前消费,可享受免息期,这是一种理财方式。信用卡在透支之后若按时还款,能累积个人信用,这是一种无形资产。信用卡还可以作为支付工具,通过商家安装的刷卡POS机或者网上支付平台,直接使用信用卡消费。同时,银行还会给您提供各种形式的积分、打折、抽奖、促销等活动。另外,信用卡还是主要的国际支付工具,在国际网站上,您只需要填写您个人信用卡信息即可直接购物,而借记卡一般无法完成此功能。

标准信用卡是什么?

顾名思义,标准是最初级的信,具有透支、取现透支等最的信用卡功能。例如我现在在用的招商银行标准信用卡,和主题卡、联名卡这些比起来,标准卡就没有那么多花哨的噱头,但完全可以满足日常的消费需求,所以个人认为办一张标准卡其实也够用了,但如果是为了好看或者某种纪念意义,那么各种联名卡、主题卡如招行海贼王卡、招行hello Kitty卡等,就是蛮不错的选择。

办信用卡 有什么好处?什么坏处?

信用卡的,给很多人提供了方因为它有一个透支功能,大家用明天的钱来今天消费且现在为了让信用卡这个坑更加诱人,许多银行还给予在一定期限内还款是免息的,这让没有能力的人更开心,轻而易举地就跳进这个坑里去当了卡奴。为了推广信用卡的使用,尽可能的人让更多人持有信用卡,各大银行可说是使尽了浑身解数,拼了命的讨消费者欢心。他们一方面大力宣传持有信用卡的好处,信用卡买东西不需要带现金和找零,带现金大家都知道现在小偷多,容易被小偷惦记上,商场超市卖的东西大多有个零头的,持信用卡不会让商场超市占你四舍五入的便宜。信用卡最重要的功能是可以透支,现在一般在两个月内及时还款是可以不支付透支利息的,另外现在很多银行都规定信用卡消费是有积分的,不光是银行,所有办卡消费的超市和休闲娱乐场所的贵宾卡,都是有积分的,达到一定的积分可以得到不同的奖励或折扣,将来我国也会像西方国家那样建立信用档案,良好的还款记录,会使自己将来的信用度高,去银行贷款什么的更方便!各大银行除了宣传持有信用卡的好处外,还在消费者的心理上下足了功夫。在学校门口摆张桌子,放上学生喜欢的漂亮的娃娃、各大联营商场超市、肯德基、麦当劳的优惠卡,你如果一时意志不坚定,贪图那些便宜,就会在不经意间办了N家银行的信用卡。尽管现在一些银行承诺你一年刷上几次卡就免了年费什么的,但那么多卡其实功效都差不多,工资卡也只有一张的,也就是说常用的卡也就一两张就足够了,可是你看看,现在谁口袋里掏出来不是一打卡,那些不常用的卡的各种项目的收费,我们就会在无意间为银行买单了。而且信用卡现在有很多都不用密码的,在商场超市刷卡根本不校验密码,收银人员根本不会去核对签名,一旦丢失,在挂失前的损失是持卡人自己承担的。就算我们运气很好,卡一直是自己持有的,没有出现意外过。在我们消费时,因为不是付现金,根本感觉不到买东西心疼的感觉,经常就会买回很多无用的东西,直到收到银行对账单才会发现我这个月怎么花了这么多钱?信用卡的出现,的确促进了经济的发展,拉动了内需,但持卡人最好意志坚定点,不要被那么多一时的美丽的诱惑迷惑,办了很多卡,一张其实就足够了,理智刷卡,理智消费,才能好好理财。

望采纳!

招行标准信用卡有什么好处和坏处?

好处是 以后不用带钱出门了 坏处是你以后用钱没数了

信用卡有什么好处和坏处

信用卡好处:

省去了携金的麻信用卡消费避过去消费付现金的麻烦,不用担心身过多的现金存在危险。用户可以先消费后还款,当用户资金周转不足的时候很有帮助。

可参加各种优惠打折活动。很多商家都和银行有合作,消费者携带对应银行的信用卡在商家消费就能享受打折等优惠活动,客户既能省钱又能获得积分,何乐而不为?这也是为什么现在很多年轻人出门在外消费都喜欢刷信用卡的原因。

消费抵扣积分。当用户在使用信用卡刷卡消费的时候,很多时候都能获得积分,每家银行的积分换算标准不同,具体要询问对应的银行。用户的积分达到一定的程度可以在信用卡中心网站的积分商城兑换礼品,包括事物和虚拟物品。

个人银行信誉度得到提升。在我们生活中需要贷款的时候,银行对于你的信誉度是非常重视的,如果你的信用卡信誉度一直都很好的话,对于贷款是非常有帮助的。

网上消费方便、快捷。很多网上购物商城或者淘宝店等都开设了信用卡的付款方式,这正是迎合了消费者喜欢用信用卡消费的心理。虽然信用卡网上消费没有积分,但是它方便、快捷的支付方式受到很多人喜欢。

理财投资。一般,信用卡的免息期在55天左右,这意味着在消费者刷卡消费后的这段时间里都不用向银行支付任何利息,一些家庭会在这段时间将手头的资金作为周转投资在其他的地方,合理理财。

附加优惠待遇。有的银行信用卡除了能享受消费打折、积分等优惠外,还推出了附加的服务。比如有的银行信用卡每周固定时间,可以在指定的地方享受免费洗车服务,或者有的银行信用卡推出免费保险的服务,是不是很划算?

无地域性使用限制。信用卡可以在全国通用,有的信用卡甚至可以在外国直接使用。只要是标有银联标识的ATM和POS机上,都可以刷卡消费。

信用卡坏处:

不理智的消费。正因为信用卡使用很方便、快捷,不像钞票那样看上去一张张花的很心疼。一些不理智的消费者往往会盲目消费,花钱如流水,到最后还款的时候就后悔了。

利息高。大家都知道每家银行的信用卡都有还款日,如果用户没能在最后还款日前把当期的欠款还清的话,就需要支付给银行利息和滞纳金。

信用卡有年费。每家银行的信用卡都有年费,一般银行都会推出“一年内刷卡6次免次年年费”的活动,这样就变相的鼓励用户去刷卡,否则要收第二年的年费,增加用户的消费。

过期未还款会影响个人信誉记录。如果用户过期没还款,还会影响用户在银行的信誉度,对以后贷款等都会带来影响和麻烦。 

盗刷现象。信用卡默认是免密码刷卡消费的,虽然很多人都会在开卡时设置密码,但是现在骗子和盗窃案很多,不法分子利用高科技手段盗取用户的密码和卡号,在外随意消费,造成很大的麻烦。

信用卡对银行有什么好处

用信用卡有什么好处?

没好处。出来混迟早要还的。

星火快查公众号:花呗月月付怎么提额度?

系统会根据用户的实际使用情况来调整花呗月月付的额度,因此想要提高额度,就必须经常使用花呗月月付并且按时还款。不过系统是不定期调整额度的,可能这一次是1个月一调整,下一次就是2-3个月一调整。总之,只要保持良好的消费记录与还款记录,就可以帮助提高花呗月月付额度。

用户的月月付额度提高以后,首付款的金额就可以增加,这就意味着用户可以使用月月付购买金额更高的商品。

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